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行業發展動態

未來,不會做商業的地產商危險了!
發布時間:2020-11-16 17:05:57   來源:未知  |   分享到:
野蠻生長的房地產與精耕細作的商業地產
      對于房企來說,商業地產是一塊大蛋糕,想要做好卻不容易。拍地、建房、賣房,房地產開發基本上都是這樣一套流程,簡單而粗暴,老板大手一揮,可以迅速的大規模建設。這也就有了不少地方出現爛尾樓、空城、鬼城。而商業地產不同,商業地產所呈現出來的空間有著很強的社交屬性,更加強調體驗,強調品質,強調特色。2008年,受經濟危機影響,國家提出了4萬億救市計劃,穩定市場,四川因為受地震影響,大量資金向四川傾斜,用以災后重建。全國商業地產開發熱度也在此階段上升。地產商們聞風而動,華潤、萬達、九龍倉、太古等紛紛進駐西南核心城市——成都。成都商業氛圍濃厚,居民舍得消費,也使得很多人熱衷買商鋪,間接地也使得政府推出更多商業用地,地產商們也大量開發商業。
 

 
      最初一段時間,很多商鋪一經推出,一夜之間就賣完了,也讓眾多地產商信心滿滿。后來建多了,賣不出去了,不少地產商將辦公用品搬進了購物中心,填充空蕩蕩的商鋪,更多的則是死撐著,看著虧。這就是盲目開發的后果。同時,隨著多年發展,不少城市商業地產開發也已進入存量時代,不少核心區域的商業體量已經飽和,在這一前提下,即將進入的地產商們也面臨更大的挑戰。在以人為核心的消費時代,純物質消費已經不能滿足人們的消費需求,精神文化消費更顯優勢,需要將自然生態、人文藝術與科技相結合,為消費者帶來更多滿足感。
 

 
商業地產的未來仍有很大上升空間
      前段時間,旭輝集團CEO林峰提出過,未來房企要提高自身的免疫力(經營質量),存量資產經營的能力必不可少,因為增量會減少,而存量不斷在增長,想長遠發展,活得久一些,就繞不開存量的經營管理。可以說,玩不轉商業,想繼續參與城市更新,幾乎是不可能的。現在已經不是早期居者有其屋的發展時代。中國房地產行業發展趨勢倒逼各大地產商向更精細化方向發展,地產商不得不做出新的選擇。商業運營市場龐大的規模也散發著濃濃的血腥味,刺激著地產商敏銳的嗅覺。2019年底,物業管理行業市場規模達到10512億,加之企業不斷延展市政環衛、城市服務等新市場,行業未來潛在市場規模則更大。而在萬億市場中,TOP10的集中度低于15%,TOP100企業的集中度剛接近30%。
 

 
      這意味著物業市場仍處于向成熟階段跨越的關鍵時期,整體市場和單個企業仍具有較大增量空間,高增長仍會持續。盡管最近上市的幾大物業股皆出現破發現象,并且物業股整體上有所下跌,但從長遠上來講,這個行業還有著很強的持續增長性。當然,物企們跑馬圈地,達到一定規模后,更需要提升城市深耕的能力,才能在運營發展中獲得更多的附加值。
 
      文章來源:獨角Mall
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