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行業發展現狀與趨勢

2017中國商業地產發展年度報告
發布時間:2017-11-22 16:20:57   來源:未知  |   分享到:
發展現狀
 
       過去一年中,房地產行業轉型進程進一步加快,單一粗放的短平快開發、銷售時代已經被改變,更多的資本選擇進入商業地產。購物中心、寫字樓、公寓、酒店等如雨后春筍般涌現。雖然形式不一,但都指向商業地產已成為房地產商重新掘金的另一藍海。
 
       數據顯示,2017年前三季度商業地產的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓投資4978億元,同比增長5.4%;商業營業用房11710億元,同比增長1.4%。
 
       國內消費持續強勁,推動了商業地產的進一步擴展。2017年1-9月,社會消費品零售總額26.3萬億元,同比增長10.4%,最終消費支出對經濟增長的貢獻率達到64.5%。數據呈現出來的強大消費力,刺激了商業地產的擴圍之勢,包括香港房企在內的商業地產商都在不斷搶灘布局。

       樓市調控政策的進一步緊縮,也轉移了不少投資者在住宅市場的投資熱情,進而轉向保值增值性更強的商業地產。可以預見,未來縈繞住宅多年的投資屬性將逐步減弱,而商業地產將成為下一個投資藍海。
 
投資加速,商業地產庫存仍存
 
       相比住宅市場,2017年的商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。相關數據顯示,三年后的2020年,中國房地產投資交易總額或將達到2600億元,對比2016年將大幅增長45%。而其中商業地產將扮演著重要的角色,預計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
 
       從國家統計局公布的數據來看,商業地產的投資熱情更為高漲。2017年前三季度全國房地產開發投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中住宅增速增長10.4%,增速提高0.3個百分點;辦公樓投資4978億元,同比增長5.4%;商業營業用房11710億元,總比增長1.4%。
 
       銷售面積方面,2017年1-9月全國辦公樓銷售面積為3250.86萬平方米,同比增長32.7%,銷售額達到4447.9億元,同比增長25.2%;商業營業用房銷售面積8197.77萬平方米,同比增長23.7%,銷售額為8620.25億元,同比增長31.8%。

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